El proyecto de una casa ecológica no tiene porqué ser más complicado que uno de una casa ordinaria. Pero sí se debe tener muy claro como se dispondrán los aislantes térmicos diferenciados así como los sistemas bioclimáticos a adoptar según las posibilidades existentes y los materiales adecuados. Estos serán lo más naturales según el clima, zona y circunstancias, pudiendo ser: piedra, adobe, tapial, ladrillos de barro cocido o bloques cerámicos para los muros exteriores y de estructura. Madera para puertas, ventanas, estructura de techo o cubierta y estructura de forjados, estos últimos combinados con bovedillas cerámicas y hormigón liviano. Por razones ecológicas no usar plásticos en las tuberías de instalaciones de fontanería, saneamientos y electricidad. Dichas instalaciones estarán proyectadas con buen criterio, evitando que pasen tuberías de agua y desagües debajo de dormitorios, lugares de trabajo o de estar, impedir la contaminación electromagnética disponiendo la instalación eléctrica en forma de espiga y con una descarga a tierra bien hecha.
Todos los detalles constructivos, de materiales e instalaciones serán claros y fielmente reflejados en la memoria y planos confeccionados por el arquitecto para que los contratistas puedan determinar correctamente los presupuestos. Todo olvido o imprevisto que no conste en la memoria y que se tenga que realizar mientras se ejecuta la obra, deja la puerta abierta para que se cobre un excesivo precio por parte del industrial que lo hace.
La obra se puede contratar de diferentes maneras:
a) Contratar a un constructor o empresa constructora que se encarga de todo con un presupuesto global cerrado, siempre y cuando no surjan imprevistos, que se cobrarán a parte.
b) Contratar a un constructor sólo la albañilería incluyendo materiales y mano de obra por un lado; y la contratación de cada uno de los gremios, tales como: electricista, fontanero, carpintero, vidriero y pintor, por el otro.
c) Contratar sólo la mano de obra de albañilería a precio cerrado y proveer los materiales el propietario. Contratar a cada uno de los otros industriales independientemente.
d) Contratar a los albañiles pagándoles por horas sin establecer un precio cerrado y proveer los materiales el propietario. Contratar a los otros gremios independientemente.
El caso "a" es el que normalmente es adoptado por la mayoría de la gente que se hace una casa. Es el sistema más caro, pero según algunas opiniones es el menos problemático.
Los casos "b" son generalmente adoptados por los promotores que están en el "negocio" de la construcción, cuando no son las mismas empresas constructoras que hacen de promotores. En todo caso generalmente hay un aparejador fijo que coordina y dirige los trabajos.
El caso que más se adaptaría a una construcción ecológica, aun precio mejor es el "b". Los casos "c" y "d" no son aconsejables para particulares. En todo caso siempre se ha de pedir al menos tres presupuestos de diferentes contratistas para poder comparar y decidir. Es conveniente que nos enseñen trabajos ya realizados y pedir informes a los propietarios de esas obras.
Personalmente creo que dentro de un enfoque ecológico la honestidad, la confianza y la profesionalidad deben ser los pilares de la relación entre el propietario, el arquitecto y el aparejador. Cualquiera de estos dos últimos deberían ser los coordinadores de los gremios en el caso "c" y supervisar la contratación con cada uno de estos como servicio habitual, cobrando por supuesto los honorarios que correspondan por este trabajo adicional y que está especificado por los colegios profesionales.
De esta forma la casa deberá salir a menor coste y con un control técnico mucho más eficiente. No olvidemos que al plantear una casa bioclimática y ecológica, usaremos materiales y sistemas constructivos que el albañil no está habituado a realizar, por lo que este control adicional es necesario. (Manuel J. Reboredo)
CONTRATACIÓN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
Nuestro consejo es que solicite ofertas a distintos industriales constructores y gremios. Para contratar a un constructor, contacte con varios de ellos y pídales presupuesto de las obras. Deberá proporcionarles la documentación de proyecto a los constructores de cara a que puedan ofrecerle una oferta precisa.
Características a analizar de cada oferta:
Comprobar que la oferta incluye TODAS LAS PARTIDAS de la obra o si se dejan determinados capítulos sin presupuestar (fontanería, electricidad,…) Si es así deberá tener además en cuenta las ofertas de los industriales de estos capítulos (fontanero, electricista,…), bien porque se las proporcione el constructor (subcontratas del constructor), bien por que las consulte usted directamente a los distintos gremios (subcontratas del promotor).
Examinar las FECHAS previstas de inicio y final de obra.
Analizar los PRECIOS. En principio, desconfíe de todas aquellas empresas que le facturen por tiempo o jornales: probablemente le pueda salir muy caro. Puede encontrar diferencias muy importantes de precios entre unos constructores y otros. No se deje deslumbrar por las ofertas más baratas.
TAMAÑO DE LA EMPRESA: una empresa muy pequeña es válida para obras pequeñas y sin complejidades técnicas, una empresa mayor suele tener más medios y mejor cualificación técnica, pero también suele costar más.
Es importante que analice el asunto de las SUBCONTRATAS:
Las subcontratas suelen realizarse para tareas específicas y especializadas (instalaciones, carpinterías y algunos revestimientos). En general los que las realizan son especialistas en su trabajo, lo que es una garantía de calidad.
Por el contrario, la presencia de subcontratas exige SIEMPRE la existencia de un COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA, por lo que le costará más caro (salvo que no vayan a coincidir físicamente en la obra un subcontratista con otros trabajadores distintos de su especialidad, cosa francamente difícil).
Una vez decidido quien será el constructor, es preferible que si va a hacer modificaciones en la obra las pacte con el contratista antes de empezar y contrate bajo un PRESUPUESTO CERRADO de esta forma evitará sorpresas desagradables por modificaciones durante la ejecución. En cualquier caso, pacte siempre con el contratista que cualquier modificación extraordinaria que se haga, se pagará a precios de proyecto o a los precios que se designe en acuerdo entre constructor, promotor y dirección facultativa.
Es también muy recomendable que pacte una RESERVA DE GARANTÍA, esto es, usted solo abona un porcentaje (generalmente un 95%) de los trabajos facturados, y el 5% restante lo abona transcurrido un tiempo después de entregada la obra (generalmente un año) de esa forma podrá detectar pequeños fallos o imperfecciones que pudieran aparecer antes de haber concluido completamente la relación contractual con el constructor. Puede hacer lo mismo mediante un seguro suscrito por el constructor. (Arquitectónica)
En nuestro caso real la elección de los constructores se ha demorado 8 meses debido a la tardanza en presentar los presupuestos y a la dificultad de compararlos entre ellos al estar incompletos.
Hay que hacer notar la dificultad para conocer la profesionalidad, solvencia, calidad y rapidez de las empresas de construcción, no existiendo fuentes de información fiables ni accesibles para los clientes portenciales. (Así como hay webs y foros sobre bancos, empresas de viajes, hoteles, coches... como ciao o e-pinions no hay nada para decidir sobre el gasto más importante que una familia realiza en vida.)
Pedimos 7 presupuestos a empresas de construcción de la zona de tamaño pequeño y mediano.
(1) En la empresa mayor por personal y medios, el gerente sufrió una grave enfermedad que lo incapacitó durante 3 meses. Luego renunciaron a la obra ya que la persona responsable no obtuvo un sustituto eficaz y seguía sin poder atender adecuadamente al volumen de trabajo...
(2) Otra de ellas, debido a la crisis quebró, o se vio reducida de sus 4 socios a uno, sin capacidad para acometer una obra de esta envergadura.
(3) Otra se demoró enormemente incumpliendo varios compromisos verbales y no lo presentó finalmente, aunque dijo que lo enviaría por correo.
(4) Tras sucesivos requerimientos y excusas entregaron un presupuesto completo pero sin detallar las partidas a los 6 meses de la entrega del proyecto a 2.167€/m2 construido.
(5) Empresa familiar que entregó rápidamente un presupuesto no muy detallado y mostrando un gran interés por la obra, a 2.070€/m2.
(6) Constructor que conocimos a última hora vivamente interesado en la bioconstrucción, que nos entregó un presupuesto completo de cada partida (95 páginas) relizado en 3 semanas, a 2.129€/m2
(7) Empresa especializada en encofrados que nos entregó rápida y profesional un presupuesto detallado en dos semanas, a precios similares pero competitivos.
Los precios son elevados y similares. No esperábamos que la casa alcanzara un precio tan elevado. Aunque hay que decir que nuestra esperanza se basaba en estimaciones poco realistas y en el falso mito de los 1.000€/m2 construido, que dejó de ser real mucho antes de romperse la burbuja de la construcción. Son caros en la provincia de Huesca (más que en Madrid) por la dificultad de desplazarse a localidades pequeñas con accesos difíciles y por estar la parcela fuertemente inclinada (lo que soluciona el proyecto con unos potentes muros de hormigón y gran movimiento de tierras).
Elegimos a dos empresas que han realizado anteriormente obras en el mismo pueblo y que cuentan con la confianza y satisfacción de nuestros vecinos, y que han realizado otras obras conocidas de envergadura y dificultad.
