04. El terreno urbano o solar edificable. Trámites de compra-venta. La explanación. El estudio topográfico.

Por fin tras 2 años buscando por esos pueblos... y tras otros dos años de negociaciones, reclamaciones y juicios contra la inmobiliaria intermediaria (F.i.n.c.a.s-C.o.r.r.a.l) ya tenemos el terreno. Siempre hay ventajas e inconvenientes, siempre tienes que renunciar a algo y conformarte con lo que tienes. El sueño debe acomodarse a la realidad.

Acompañan los habituales trámites: firmar la escritura de compra-venta en el notario, pagar a los vendedores, pagar sus honorarios al notario, pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales a la entidad del gobierno de la comunidad autónoma gestora de los temas de Hacienda y Tributos, pagar en el catastro de la propiedad urbana el impuesto de bienes inmuebles ("i.b.i. o contribución"), pagar al Ayuntamiento la "plusvalía" (impuesto de incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana), comprobar si el Ayuntamiento ha actualizado los datos del recibo de agua, vertidos y basuras, contratar los suministros básicos (o cambiar la titularidad) de agua y electricidad. Algunas de estas gestiones deben realizarse con cierta urgencia, en el plazo de 30 días. Conviene asegurarse de que el catastro ha registrado convenientemente el porcentaje de propiedad (los notarios sólo trasladan la información correspondiente al primer propietario), ya que si no habrá que corregirlo posteriormente para que la declaración del IRPF sea correcta.
Nuestros objetivos principales se cumplieron (lo primero es definirlos claramente) : encontrar un pueblo muy pequeño habitado por buenas gentes, un solar en la periferia del nucleo urbano, un bello paraje con orientación sur... y un precio asequible a nuestra economía.
Luego vino decidir la ubicación definitiva, contratar a un palista para limpiar el terreno (que estaba ocupado por una montaña de escombros y zarzas) y explanar.
Por fin pudimos ver el aspecto y la topografía del terreno y contratar a un topógrafo para que nos levantara un plano detallado del terreno, con sus características (cotas, altitudes, inclinación...)
Las lluvias de Mayo cubrieron de nuevo el solar de maleza, de tal modo que se mostraba como un tupido campo de avena.

03. Seguimos buscando y comenzando a tomar la difícil decisión de compra

Te asaltan miles de dudas ante una inversión tan importante. ¿Estaré a gusto en este pueblo entre estas gentes? ¿Realmente me gusta la casa? ¿No es demasiado vieja, fea, húmeda, grande..? ¿No tendrá la casa o el terreno taras o vicios ocultos? ¿Me están engañando?

02. Buscar un terreno edificable o rehabilitar una casa vieja

Durante dos años estuvimos recorriendo sistemáticamente la zona elegida buscando una casa de pueblo vieja y/o una parcela urbana en venta.
El proceso es arduo. Hay que recorrer todos los pueblos, pasear, mirar, preguntar. Hay que decirle a todos tus amigos y conocidos lo que buscas. También buscar en inmobiliarias...mirar los anuncios clasificados de los periódicos y diarios de anuncios. Así se consiguen direcciones y teléfonos a donde hay que llamar e ir a ver.
Nos alojábamos en una casa rural y durante un fin de semana o un puente festivo peinábamos la zona, haciendo fotos y buscando carteles de "se vende".

01. El sueño de tener una casa de campo

Como tantos españolitos nos hicimos la ilusión de tener una casa en el campo, en un pueblo pequeñito, en el monte pero no muy lejos de la ciudad. Una casita en la sierra como las que construye Manuel Monroy, o cualquier otro arquitecto/a con buen gusto y sensibilidad ambiental.

La primera fase de esta aventura dura varios años en que uno va madurando la idea y mirando revistas de arquitectura y decoración. Te vas fijando cuando viajas y recorres los pueblos: "Esa me gusta, esa no me gusta"... Dudas entre la rusticidad (la rehabilitación fidedigna con las técnicas tradicionales en su caso) o la construcción nueva con una orientación absolutamente ecológica y formas orgánicas (tipo Petra Jebens) o la atrevida modernidad, los prefabricados y los diseños rectilíneos de Luis de Garrido. Los pasos para llevar a cabo la construcción de una vivienda son los siguientes:

• Fase A (antes de las obras)
  1. Búsqueda de la parcela.
  2. Petición del Préstamo para la Autopromoción.
  3. Compra de la parcela.
  4. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
  5. Notificación de la compra al Catastro.
  6. Realización del Estudio Geotécnico.
  7. Realización del Proyecto de Arquitectura.
  8. Realización del Proyecto de Seguridad y Salud.
  9. Petición de Presupuestos a Constructoras y elección de una de ellas.
  10. Contratación de un Aparejador para las obras.
  11. Petición de la licencia de obras al Ayuntamiento.
  12. Declaración de Obra Nueva en Construcción en el Registro de la Propiedad.
  13. Petición de enganche a la luz y el agua para la obra.
• Fase B (durante obras)
  1. Inicio oficial de las Obras.
  2. Pagos por Certificados de Obra a la Constructora.
  3. Final de obra.
• Fase C (después de las obras)
  1. Petición al ayuntamiento de la licencia de primera ocupación.
  2. Anotación en el Registro de la Propiedad del final de las obras.
  3. Inscripción en el Catastro.
  4. Dar de alta los servicios que se deseen contratar (gas, teléfono, etc.)

Otra de las posibilidades es la autoconstrucción.